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二手房销售趋于平淡，很多房主出售转租

从4月份开始，二手房销售趋于平淡，很多不到五年或者不是独一无二的房子都“握在手中”。房主开始寻找出路，卖的同时租。一段时间，出租屋增多，高档房租金下降。

一些房主转卖出租

王女士在东润第一城有一套三居室的公寓，已经五年没有竣工了。《中华人民共和国五个细则》出台后，王女士急着卖房子。第一，她舍不得降价；第二，她不愿意支付5.6%的全额营业税；最后，她没能卖掉房子。

现在国家地方版的五个细则还没出台，王女士干脆把房子租出去了。“我的房子是2009年的，明年就五年了。”王女士说，现在看来，边租边卖是一种更好的方式。

华夏房地产部经理张秋萍表示，近期有不少房主打算转卖出租。事实上，自3月份以来，租赁市场一直在蓬勃发展。今年3月，该公司制定了约70份租赁清单。当时的重点是卖房。没想到租房生意这么好。4月份以来，租赁市场依然火爆，已经下了30多个订单。

高档住房租金下降

据了解，第二季度一直是租房旺季，大学生毕业求职，部分租客合同到期，有租房需求。

从市场情况来看，中低档的房子普遍受欢迎，因为价格低。张秋萍说，月租不到1500元的两居室房子最好租出去。物价也比较稳定，基本和去年持平。但是高档房租金价格高，客户少，所以这段时间租金有所降低。比如莲花八区最高一个月3000，现在可以租2500左右；美丽的上县单身公寓可以租2000元，现在可以租1500多元。

租房子有很多注意事项

“从目前来看，手里有多处房产的房主仍倾向于出售房屋。”张秋萍表示，房地产统一登记制度实施后，将与全国住宅信息网联网，届时可能会征收房产税；此外，与其他理财方式相比，租房收入并不大，房价预计也不会像前几年那样暴涨，这就促使一些房主不愿意把房子盖起来，能卖就卖。租房只是一段时间内的选择。

“这就要求承租人在租房前先询问房主近期是否有卖房子的打算，并在合同中写明房主的违约责任，以避免住进去后有人来看房子，甚至很快搬家。”张秋萍说。

新世纪房地产部经理蔡承蒙也提醒，在租房过程中，租客最好与真正的房主签订合同。“之前发生过房主把房子租给A，再转租给b，最后A拿着房租跑了，房主来找b，遇到这种情况很麻烦。”

另外，在市区中介租房的佣金一般是半个月或者一个月的租金。租户不妨货比三家，但尽量选择正规的连锁中介，这样更有保障。