（热点）“国五条”效应初显二手房交易量突增 泰州·民生 泰州新闻网 泰州

本篇文章1603字，读完约4分钟

3月1日，国务院办公厅发布了新的《国家五项规定》，坚持实施以限购限贷为核心的调控政策，坚决打击投机性购房投资。其中，二手房交易征收20%的差价税已成为最大的吸引力。台州二手房市场反馈如何？近日，记者进行了一项调查。

监管升级刺激交易量增加

2013年2月20日，国务院常务会议确定了加强房地产市场调控的五项政策措施。3月1日，国务院办公厅印发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，这是对“全国五条”的细化。其中，第二条“坚决抑制投机购房投资”规定了具体措施:“税务、住房和城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房应征收的个人所得税，要通过税收征管、房屋登记等历史信息进行核实。如能核实房屋原值，应严格按转让收入的20%计算。”这项措施引起了公众的极大关注。

刘先生听到新的“国家五条”的消息后，因为几个月前开始买婚房，很着急。“我看好泾国际的房子，房主还在外地。如果实行新政策，房主要交几万块钱的税，怕到时候涨价，还是赶紧买吧！”

华夏地产经理张秋萍表示，目前，他们店里的二手房成交量增长了约150%。最近几天，很多人都在咨询二手房政策。“以前有的房东要价超过市场价，现在宽松了。很多房主主动降价，每次降价1万到2万。”面试的时候，有两批客户在报名买房。

润华地产总经理帅立君说，最近两天有很多人向他咨询“国家五条”政策。商店二手员工的营业额飙升。“买房的恐惧会涨价，卖房的担心会亏。”与此同时，他还告诉记者，新政推出后，一些最近出售房产但经常反转价格的业主现在更愿意出售，大多数房主表示，如果他们能够达到以前的报价，他们可以完成交易。从目前情况来看，短期内可能会有一波二手房交易，买卖双方都想在新政实施前过户。

购买第二套房的成本增加了

以前我国二手房交易有两种征税方式，一种是交易总价的1-2%，另一种是买卖差价的20%。我们可以做简单的计算。以150平米的房子为例。如果按照新政差20%税，那么他花40万买的房子就卖70万，还要交6万的税。“对于台州来说，这些二手房大部分是给大房子的，也有一部分是给投资的。如果实行新政，投资房地产市场的人就会减少。”帅丽君说:“如果卖家把税转嫁给买家，二手房价格会上涨，买家可能会选择新的房产。”

在采访中发现，二手房市场有三种常见的情况。首先，买卖双方都想在政策生效前进行交易。由于1%的税收政策仍在实施，许多公民选择交易，买卖双方都希望尽快采取措施防止高税收。第二，观望家庭。很多拥有两套以上房子的市民，没有任何着急就上市了，选择等待新政落地后事情发展。再者，非专业炒房团打算开房或卖二手房却没有实施。新政实施后，这类人无疑会增加很多负担，二手房市场需求和业主出售意愿都会受到影响。

张秋萍认为，新政可能会导致房屋租金进一步上涨。她认为，政府打算通过提高二手房交易的个人所得税来打击投资投机需求，但在实践中，卖方很可能通过提高房价来转嫁成本，从而削弱需求，导致交易量下降。另一方面，原来的潜在业主转而租房，从而推高了房租。

业内人士预测，人大后地方政府将进入密集的出台调控政策周期，届时更为细化的房地产调控政策将进一步稳定市场预期，稳定楼市。

新政策可能会推动新房销售

“买房还是不买房，一夜之间成了我最纠结的问题。”李先生每月花1200元和同事在台州市第三区合租一套旧公寓。他在一家工程设计公司工作了两年，年薪7万左右，挤进了中等收入群体，但最近又开始担心自己的购买计划。“我开始考虑二手房。现在我担心20%的税收会转嫁给我们。后来我想直接买新房。”

据了解，“新中国五条”出台后，市区部分楼盘销量有所增长。有买家认为，如果二手房成本上升，会影响到一手房的价格，早点卖出会更放心。

帅丽君预测，二手房增税后，台州二手房市场交易量短期内将受到影响，部分小中介将迎来“收市潮”。由于新房转让的税收减少，一些买家可能会再次回到新房市场，这将推高新房的交易量。