（热点）景泰园小区6部电梯过期未年检 经常发出异响，住户心里不踏实 泰州

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随着城区旧电梯数量的不断增加，后续维护情况严峻。

近日，市区景泰公园部分业主拨打12345“政风热线”举报去年小区6部电梯年检滞后，今年10月又要年检，但长时间无动静，部分电梯在使用过程中频繁发出异常噪音。我们上下乘坐这样的电梯真的不实际。

记者采访发现，京太园小区没有物业管理委员会。由于整改资金未落实，电梯年检不合格项未整改，年检证书延期。然而，许多旧社区也存在类似的住宅电梯问题，如维修资金不足、未能按期进行年检等。据了解，从明年开始，市区越来越多的住宅电梯使用寿命将超过15年，后续维护将面临严峻形势。

小区没有物业管理，电梯很难按期检查

景泰花园位于海陵南路295号，是市区第一个纯高层住宅小区，拥有A、B楼业主198人。10年来，4家物业公司进驻和撤离。2014年，社区第三产业委员会成员陆续辞职。现在社区的老问题还没有解决，新问题还在出现。这两年电梯年检一波三折。

“这六部电梯已经使用了10多年。他们在去年的年检中被修理了。今年五方对讲等项目不达标，需要整改资金近万元。”凤凰街小区的杨表示，从去年开始，小区的业主一分钱都没交，现在电梯检查也无法通过，小区只能用上一届业委会留下的资金来解决问题。“小区内没有管家，电梯维修年检容易受影响，小区正试图联系新物业公司进入景泰公园。”

电梯投诉越来越多

由于未能收取物业管理费，位于市区的森北大桥以北的天赐苑小区物业于2013年被收回。从去年开始，小区内的五部电梯数次停运，主要原因是业主拒绝交纳物业管理费。没有成本，也不缺乏维护。今年2月，所有电梯都没有通过检查。经过协调，开发商支付了维修费用，他们通过了检查。期间业主不断投诉。

随着电梯逐年增加，投诉也越来越多，尤其是住宅电梯投诉率高。据了解，目前海陵区在用电梯2800多部，其中客梯2100多部，自动扶梯320多部，货梯180多部，涉及用户近600人，电梯总数以每年15%左右的速度快速增长。

据报道，过去每年对住宅电梯的投诉很少。近年来，随着新住宅区的建成，电梯数量不断增加，电梯安全成为公众关注的问题之一。比如逾期检测、故障频发、雨季停工等问题，公众反映尤为强烈。2014年各类电梯投诉10余起，2015年各类电梯投诉20余起。

维修旧电梯需要更多的资金

据报道，如果电梯使用时间超过15年，一般认为是老旧电梯。由于零件疲劳、磨损或老化，故障和安全隐患相对较多，乘客容易卡在电梯内。此外，少数开发商盲目压低电梯成本，不能保证住宅电梯的数量能够适应使用需求，也会导致电梯故障频发。

"市区旧电梯的问题将会爆发."市区一位电梯维修工说。目前，电梯在城市地区已经使用了15年以上，到2017年将有25台旧电梯，到2018年将有123台电梯。随着时间的推移，城市里的旧电梯会越来越多。除了日常维护费用，电梯大修和备件更换也需要更多的资金，这将面临资金来源的问题。

电梯安全监管需要多个部门的参与

电梯安全管理不仅涉及建设、使用、维护等单位，还涉及检验机构、市场监管、街道社区等部门。在采访中，许多物业公司和业主呼吁多部门合作，轻松解决问题。比如可以建立电梯安全定期联席会议制度。各部门对日常监督检查和专项检查中发现的问题和困难进行讨论，协调解决。监督重大电梯安全隐患挂牌，确保电梯安全监管在各行业有效实施。

其次，要落实“三无社区”电梯使用的主体责任。按照《江苏省特种设备安全条例》，强化城镇、街道、公园属地管辖责任，督促业主确定用户或指定用户，促进电梯安全主体责任落实。同时，“老住宅区”的安全技术评估要分步进行。可以参考广东、上海、南京的做法，技术机构可以对“老电梯”，尤其是运营风险较高的公共场所的电梯进行电梯风险评估，并将评估结果向社会公布。有关部门在审查住宅建筑专项维修资金申请时，应当将电梯安全技术评估报告作为必要依据之一。

此外，建议有关部门检查新建住宅区施工单位购买和安装电梯的情况，加强电梯井、机房、坑、监控室的施工质量管理，监督施工单位购买符合安全技术规范要求的电梯，确保电梯选型、配置和备用电源的要求与建筑结构和使用要求相适应。

据了解，《台州市电梯安全管理办法》已经市长第43次常务会议审议通过。该办法对电梯用户定义、联合安全监管、旧电梯改造、安全评估等问题进行了详细明确的规定。这些措施预计将于2017年2月正式实施。