（热点）大型小区选聘物业公司须公开招标 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报业

现在小区业主对居住环境的要求越来越高，对物业企业的期望也越来越高。怎样才能让小区业主选择自己喜欢的物业公司？近日，市住建局规定，大型住宅区或高层住宅采用公开招标方式选聘。

要促进物业企业提高管理服务水平，创造高质量的生活环境，就必须通过市场竞争机制促进优胜劣汰，公平、公开、公正的物业招投标是必要条件。市住建局房管局局长冯伯平表示，为了实现这一目标，我市制定的新规定着眼于规范住宅区物业服务企业的选聘程序，促进物业服务市场的公平竞争，不断满足广大业主的期望和需求。

选择物业公司的程序是怎样的？新规定明确，住宅小区建设需要选择物业服务企业的，必须充分听取相关居委会、街道办事处和物业主管部门的意见。如果涉及更换原物业企业，要充分听取原物业企业、建设单位和大部分业主的意见，必要时以书面形式征求意见。在此基础上，通过对小区物业联席会议的研究，制定了详细的方案。在保证居住区秩序稳定的前提下，选择业主委员会、物业管理委员会、居委会为主体。

雇佣物业公司必须向公众公布。新规定明确了招用主体在完成相关手续后，应当发布招用公告并公开。

关于信息公开发布平台，新规也做了相应的规定:泰友居微信微信官方账号是全市物业管理招投标信息的官方发布平台，相关招用公告必须报各市(区)物业管理主管部门在泰友居微信官方账号上发布。选择主体还可以决定是否在其他相关平台上发布额外的选择信息。

用什么样的招人方法？对此，新规定要求，居住区建筑面积超过8万平方米，或者(小)高层居住建筑面积超过3万平方米的，必须采用公开招标方式。

大型住宅区人口多，物业服务需求大，因此对物业公司的服务能力和服务水平必须提出更高的要求。冯伯平告诉记者，采用公开招标有利于选择实力较强的物业公司，从而提高住宅物业管理水平。

根据新规定，居住区建筑面积小于3万平方米的，可以采用协议招标。居住区建筑面积在3万平方米以上不满8万平方米的，或者通过公开招标的投标人少于3个的，可以采用邀请招标或者协议招标。

无论采用哪种选择方式，都必须及时在泰友居公布相关信息，确保物业公司的选择更加公开透明。市物业管理中心负责人表示。

该负责人还提醒，各市(区)物业主管部门应根据新规定加强行业指导和监管，严格规范物业企业选聘行为，促进物业服务市场公平竞争。相关主体不符合本规定要求的，可以通过约谈相关主体、责令改正、限制公益金申报、扣分等方式进行处分。

在社区广告设置和收入管理方面有一些规则要遵循

如何设置社区广告？如何管理广告收入？近日，市住建局下发文件，设定住宅区广告和收益管理规则。

根据该文件，作为一个小空房间，电梯轿厢最多设置一个视频广告和一个平面广告(视频广告安装在侧面，平面广告安装在前面)或两个平面广告(安装在两侧)；车外最多设置一个视频广告和一个平面广告。视频广告载体建议具备在线在线发布和智能物业信息互联，安装在车内的还应具备紧急呼叫报警功能。已发布广告中的公益宣传内容不得低于30%，不得发布低俗扰民广告。条幅和广告牌的户外广告应减少，条幅和广告牌的广告空间最多应设置在每个出入口。

同时，文件规定，电梯轿厢内外的广告收入应纳入本小区住宅专项维修资金管理。社区横幅、广告牌广告收入可以纳入住宅专项维修资金管理，也可以由物业公司和行业委员会协商管理，优先用于清理社区内的小广告，并在社区和行业委员会年度报告中公布。

业主对小区广告管理形成共同意见的，根据业主大会的意见。不按规定办事的企业将定期曝光，并采取限制行业准入、扣分、限制公益金申报等措施予以处罚。

●叶桂华朱赵文