（热点）【楼市】泰州楼市年度报告之购房者：刚需族占七成 泰州·民生 泰州

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2012年，楼市大起大落。对于普通人来说，有人买房，有人还在观望，有人欢喜，有人后悔...

2012年4月，我在台州辛苦工作了7年，买了人生第一套房。“终于在台州定居了，可以让父母休息一下了。”

对于高笑这个外国人来说，这个新阶段的到来是很难得的。高笑2005年来到泰州，他知道要被这个城市接受，仅仅在工作中站稳脚跟或完全融入生活是不够的。在台州拥有一套房子，哪怕只是三四十平米的蜗居，也算是一个真正的台州人。

此前，每当房地产市场受到监管时，高笑都坚信房价会下跌，但他的判断一次又一次出错。2009年上半年，高笑再次踏上空，错过了买房的良机。

2012年春节后，高笑开始马不停蹄地看房。穿梭于一栋又一栋建筑之间，高笑说他已经不记得他见过多少建筑了。

2012年4月，高笑终于看中了美豪尚军7楼的一套房子。房子不到3年，税费和代理费差不多5万。高笑付了钱后很难过。不管怎么说，房子盖好了，高笑看到房产证上真的印着他的名字，不禁激动起来，房产证上他付了40万现金，贷款50万。

买方:曹先生

“签购房合同的那天，正好孩子一岁生日刚过，薄薄的购房合同恰好是一份特别的生日礼物。”曹参先生掩饰不住脸上的温暖，他很高兴在第一次买房时谈论房价上涨的机会。

曹先生和他的妻子都是地地道道的新台州人。大学毕业后，他们分别在台州找到了工作，但三年的努力，还是没能找到自己的舒适区。“我们俩的工资加起来一个月不到6000元。如果贷款买房剩下的钱不多，怎么敢轻易买房？”曹先生说，去年下半年，他们在城西和城北看到了近十个楼盘，很多开发商给出了诱人的促销方案，但最后都没有卖出去。一方面首付不够；另一方面，我们想等待房价再次下跌。但是，他们的心态并没有得到父母的认可。曹先生的父亲不断从外地打电话催他们买房，并提出补贴首付20万，说孩子以后不能有稳定的家。

曹先生告诉记者，由于孩子们的生日是在5月底，他们决定在5月前买房。“房子是我买的，但还是心不在焉，担心月供。然而，现在，房子买对了，房地产的平均价格上涨了。一个一直等着看的同事后悔了。”

买方:小余

2012年对小余来说，既是甜蜜的一年，也是艰难的一年。甜的是她终于有了自己的房子，难的是她开始做房奴。和老公一起努力了几年，攒了35万付首付。现在每月需要还3000多元。

“我给你看看我的购房笔记，你就知道我们这种人买房有多累了。”小玉只是个买家。她第一次选择买了很久的房子。记者注意到，她在笔记中记录了台州近20处房产的信息。经过一年多的等待和挑选，她终于买了一套110多平米的两居室。“真正的买房计划是2011年底提上日程的。当时楼市不温不火。”小雨告诉记者，台州市区几乎所有的房地产项目都经历过。“买房不用担心，尤其是我们资金有限，买房计划已经搁置。”像大多数急需的买家一样，她相信房价会在政策的压力下下跌。

从去年上半年开始，台州部分房地产价格有所松动，加上央行调整基准利率，小余觉得时机已到。“去年年底拍的。”开市，交押金，交首付，交资料，贷款，接下来的事是理所当然的。“现在你不必像过去那样经营房地产了。买房不容易。虽然还贷压力很大，但是为房子而战感觉很充实。”

在台州，去年像小余这样买房的人，大概70%都只是购房者。

买方:赵先生

每年年底，一些资金比较多的商人往往会有买房的想法，尤其是高档住宅。

赵先生经营服装业务，每年年底都要从经销商那里收回一大笔最后的货款。2012年底，最后一笔付款有近50万元要贷。为了使用这笔资金，赵先生已经计划在市中心购买一套高档房产。虽然台州已经有两套房产，但赵先生还是决定买房。

“商人最感兴趣的是本金是否有损失。现在物价暴涨，救银行不划算。我买房不是为了未来能涨多少，而是为了保值。”赵先生一直认为市中心的高档住宅是一种稀缺资源，非常有价值。

赵先生并不掩饰对别墅的热爱。住在有庭院和阳台的别墅里，是一种生活享受。赵先生坦言，今年的业务做得不错，这也是他打算实施这个想法的原因。

对于买房的高端人群来说，由于缺乏足够的投资渠道，买房仍然是很多人最安全的资金处置方式。而且，在中国传统观念中，宅基地本身就是衡量财富的重要标准。

买方:陈先生

陈先生的家人在城北的一个旧社区住了10年。“孩子长大了，房子越来越挤，我想改善一下生活条件。”陈先生说，目前他还没有买一套合适的房子来改善他家的居住环境。

"未来的政策和未来的房价让我捉摸不透，犹豫不决."陈先生的工作涉及房地产，对整个市场都很了解。虽然手头有资金，但自己买房还是很谨慎的。“去年8月，我本来想买一套162平米的房子，总价150万左右。不过当时改善的房子不多，我想等等。”陈表示，去年上半年，台州楼市以需求旺盛的购房者和面积较小的普通商品房为主，部分改善房并未在价格上做出实质性让步，这也让市场上大多数改善房的购房者进入了观望期。

“其实162平米的房子很好，就是价格高。”陈先生认为这样的房子价格会下降。“说实话，这房子到底买不买已经纠结很久了。毕竟是大投资。2013年还很难决定买还是不买。”老陈笑着说，至少现在有地方住，所以也不急。

●红梅