（热点）十个条件必备，两类人选优先推荐 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报业

市区金家的业主非常关注社区工业委员会的运作。小雨照片

业主委员会是社区居民业主提供自我管理服务、依法监督物业合同履行、促进和谐家园建设的重要平台。如何选拔匹配行业委员会的人员？市住建局近日发布了《指导意见》，进一步明确了业主委员会的候选条件。

据了解，此次《指导意见》的颁布，旨在进一步规范我市业主委员会的设立，提高业主自我管理水平。

目前，我市各地社区业主委员会的建设和管理参差不齐。此外，一些街道办事处和社区居委会没有对业主委员会提供大力协助。因此，行业委员会难以成立和履行职责。市房管局局长冯伯平说。

在采访过程中，很多市民也发表了自己的看法。行业委员会难操作，平时看不到摸不着。要有一个满意的行业委员会真的不容易。这位名叫白梅的网友说，业主应该比物业公司更关心自己的家园。行业委员会应举行公开选举，改变应有的做法，并定期听取和收集业主的意见。公众申认为，通过成立行业委员会，真正的社区是业主的社区，而不是物业的社区；小区内的资产、花草树木属于业主，不属于物业公司。

冯伯平说，为行业委员会选择最优秀的人员，是行业委员会能否发挥重要作用的关键。因此，根据国家有关规定，《指导意见》提出了评选业主委员会的10项指导条件，明确了两类首选人选。

这些条件包括:行业委员会候选人必须具有完全民事行为能力；遵守国家相关法律法规；遵守业主大会议事规则和管理规定，模范履行业主义务；热心公益，责任心强，公平正直；有一定的组织能力；有必要的工作时间；不得损坏公共财产或公共设施；不得拖欠专项维修资金、物业服务费、能耗、停车费等。；不得非法出租房屋；不得有违反法律法规或者物业管理法规的其他行为。

入选人员必须具有较强的责任心、一定的组织能力和必要的工作时间，这是行业委员会人员更好地为业主服务、积极为业主利益奔走的重要条件。冯伯平解释说，同时，入选人员还必须遵守国家法律法规，带头遵守社会的规定。

《指导意见》还明确，在确定业主委员会候选人时，应优先考虑党员、人大代表和CPPCC委员；优先推荐党员、机关事业单位、国有企业干部职工或退休人员。

市房管局相关负责人提醒，各市(区)主管部门要认真检查《指导意见》的要求，会同当地街道办事处(乡镇人民政府)做好业主委员会候选人条件的检查工作，确保评选出匹配优秀的业主委员会。已入选业主委员会的，不符合上述条件的，应当终止资格，并及时补足。

此外，市住建局还下发了《关于明确业主委员会印章相关事项的通知》。统一印章样式为椭圆形，长4.5厘米，宽3.2厘米，由业主委员会名称和任期组成。行业委员会成立后，通过智能物业平台将相关信息发布到泰友居微信微信官方账号，进行社会查询和监管。

杭州在行业委员会成立了党组织

今年9月，杭州市委组织部、住建局、房管局、民政局联合下发了《关于进一步做好业主委员会党建工作的通知》，从6个方面明确要求:引导党员支持和参与业主委员会党建工作，引导街道社区做好业主委员会组建工作，积极推进业主委员会党组织建设， 加强对业主委员会履行职责的指导和监督，充分发挥业主委员会党组织的作用，加强对业主委员会党建工作的领导。 在《通知》的同时，还有《业主大会和业主委员会工作指导规则》，通过5章80条，全面规范了业主大会和业主委员会的工作。

成都提倡维修基金由行业委员会管理

今年2月，《成都市住宅专项维修资金管理办法》正式实施，出台《专项维修资金管理公约》制度，大力倡导行业委员会自主管理维修资金。它不仅赋予了业主当家作主的权利，而且保障了业主参与、决策和监督的权利，将业主的权利纳入了监督的轨道。小区是业主共有的小区，等待、依靠、等待是不可能建成美好家园的。社区管理真正重要的是业主的积极参与。只有业主真正注意维护自己的利益，才能落实一些有效的措施和制度。