（热点）市区将实现租购同权同城待遇 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报业传媒

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市政府办公室近日发布《关于加快培育和发展城市住房租赁市场的实施意见》，出台19项新政策，全面推进城市住房租赁市场发展。

对于公众普遍关注的同权租购问题，《实施意见》也明确规定要实现同权租购、同城待遇。这意味着今后公民符合相关条件可以在出租屋落户，随迁子女由教育行政部门安排接受义务教育。市住建局局长高卫东解释说，这将促进我市住房租赁市场的大发展。

支持个人出租闲置住房，鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务

《实施意见》明确指出，市区将加快培育租赁市场主要供应商，增加租赁住房供应。

今后，我市将支持国有企业发展大型租赁，鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务，鼓励房地产开发企业与房屋租赁企业合作，建立开发租赁一体化经营模式，发展租赁房地产。

同时，支持个人出租闲置住房。对个人租赁住房实行优惠政策，鼓励个人与房屋租赁机构签订委托合同，建立长期稳定的合同关系，由房屋租赁机构作为出租人出租房屋。实行统一的房屋租赁合同示范文本，引导双方使用规范的租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。

根据租赁住房的市场需求和布局，市区将增加租赁住房用地供应，将新的租赁住房纳入全市住房发展规划，合理确定租赁住房建设总量、空布局和发展进度，引导土地、资金等资源的合理配置，有序推进租赁住房建设。

在实物分配的基础上，城区将逐步扩大货币补贴范围，包括在城镇稳定就业的农民工、新就业大学生、环卫工人、青年医生、青年教师等。

今后，在租赁市场监管方面，我市将加强房屋租赁登记管理、自住住房监督管理、租赁中介机构信用管理和租赁房屋安全管理。其中，市区将完善房屋租赁企业、中介机构和从业人员信用红单和黑名单分类管理制度，形成守信用联合激励、失信惩戒的多部门联动机制，信用记录纳入市级信用信息系统。出租人不得将房屋出租给无身份证件的人；其他非住宅房间，如厨房、过道和地下室，不得提供给承租人居住；不得擅自改变房屋用途；人员租赁和生产经营不得混装；人均租赁建筑面积不得低于15平方米。

实现同城同租同购，放宽住房公积金缴纳租金条件

《实施意见》明确，对于在迁入地无产权的人员，如拟在租赁房屋(租赁房屋应为合法房屋)申请落户，在征得房屋所有权人同意后，双方签订租赁合同，并向房屋建设(房管)部门登记。备案且符合户籍准入条件的，可落户并享受居住地城镇居民就业、医疗、养老、住房保障等方面的同城待遇。，他们的随行子女将由教育行政部门安排和接收

为培育和发展城市房屋租赁市场，我市将对依法登记备案的房屋租赁企业、机构和个人给予税收优惠政策支持，加大财政支持力度。在营改增中落实住房租赁相关政策。个人租房的，增值税通过降低征收率5%至1.5%计算缴纳；个人租赁住房月平均收入不超过3万元的，2020年12月底前可享受增值税免税政策。房地产中介机构提供房屋租赁经纪代理服务，增值税税率为6%；普通纳税人出租2016年4月30日前取得的房地产，可选择适用简易计税方法，按5%的征收率计算缴纳增值税。出租房屋所得减半征收个人所得税。

对出租屋150套以上或建筑面积1万平方米以上的商品房项目，我市将放宽预售门槛，预售资金监管比例可降低20%。

今后，我市还将放宽住房公积金缴纳租金的条件。支持职工提取住房公积金缴纳房租。职工连续3个月足额缴纳住房公积金，且本人和配偶在住房公积金缴纳地无财产并租房的，可以提取夫妻双方的住房公积金缴纳房租。职工租住公共租赁住房的，应当按照实际租金支出全额提取；租赁商品房，应当根据市场租金水平，合理确定住房公积金提取的最高限额。