（热点）晚报“两会直通车”走进滨江社区 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报业

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社区的自我管理需要每个所有者的参与

晚报“两会快车”第二站进入市内滨江小区。市人大代表和市人大代表潘应邀出席座谈会，并就社区自治的困境和出路进行了深入的探讨。

【背景】物业管理撤销，小区独立管理

2012年7月，在物业费难以收取、物业收入无法支撑全部支出的情况下，原负责滨江花园物业管理的捷胜物业公司决定退出小区。

为了防止社区管理陷入“真正的空 ”,滨江花园业委会和滨江社区居委会决定联合成立社区物业管理服务站。

【现状】资金不足导致管理薄弱

但物业管理服务站的成员在小区自我管理一年多，一直觉得“无力付出”。据记者调查，主要原因是资金不足，队伍小。

滨江社区居委会主任高弘表示，小区物业管理服务站的管理经费主要来自于外立面房屋的租金、物业费和部分政府补贴。

据了解，为了维持滨江花园的正常运营，每年所需资金约为60万元。但在门面房租金、收取的物业费和部分政府补贴三项资金的支持下，社区管理的年成本仍有几万元的缺口。

社区清洁和安全成员也需要增加。“现在小区晚上没有保安值班，居民很没有安全感。”小区物业管理服务站成员智长富表示，一年多来，他一直希望从各个方面解决小区环境问题。"目前，物业管理服务站越来越举步维艰."

【观点】社区管理需要每个业主的参与

市人大代表陈亮认为，房产和居民之间存在共生关系。对于自建物业管理服务站，实行独立物业管理的社区，一方面物业管理服务站要尽力为居民提供优质服务，同时居民要自觉介入社区管理，缴纳物业管理费，承担社区业主的责任。

全国政协委员潘认为，对于不缴纳物业管理费的业主，物业管理服务站可以通过法律途径解决。在特殊情况下，物业管理服务站可能会尝试将部分业主特别是部分公职人员长期不缴纳物业费的情况向所在单位举报，或者在社区的显著位置公布不缴纳物业费的业主名单，起到监督和震慑的作用。

潘认为，社区的自我管理只是一个过渡性的举措，应该聘请专业的物业公司来管理社区，在社区内正常收取各种费用。