（热点）细查水电门窗墙面，看清三书一证一表 泰州·民生 泰州新闻网 泰州

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看了这篇文章，很多人会后悔上一家关门的时候太草率。

比如刚拿房子的时候，没发现墙很别扭，装修到一半才发现；比如地面不平，找平后总有裂缝；例如，当你住在时，你发现窗户总是关着的...我相信你下次一定有机会检查房子。来学习如何检查房子和接受房子-

测试什么？

对于房屋的缺陷，尽量拍照、录像取证，并以书面形式向开发商提交意见，约定下次关闭房屋

6月，是开发商交房的高峰期。查房收房需要注意哪些问题和细节，遇到问题如何处理？我们将手拉手教你。

查看哪些网友的吐槽点

是我们的重点。

“骑马飞奔”网友在当地一个网站论坛上表示，2013年8月，在查房过程中，发现房子存在很多严重的质量问题和偷工减料。比如因为地面基础没有夯实，地面平均下沉量高达11厘米，他当时做了三次测量，分别下沉了8.5厘米、9.5厘米和15厘米。

此外，地面混凝土垫层下沉，面层与垫层分离，整个地面面层挂空，出现整个空鼓现象。同时在很多地方也发现泡沫代替混凝土偷工减料；地板的混凝土地面沙质严重，可用平头螺丝刀画出深沟痕；地面和东、西、北墙出现严重裂缝。塑钢门窗不能推拉...

“骑马飞奔”遇到的这些质量问题，也是我们在看房过程中需要注意的事项。

第一，门窗。门是最容易被遗忘的地方。大家开开心心的用钥匙开门后，就急着去看房子里面的情况，但是门窗之类的问题却留了下来，这是绝对不可取的。

接下来是墙面和地面:在毛坯房的验收中，墙面和地面是最关键的地方。我们应该检查所有房间的墙壁和地板是否平整，厨房和浴室的墙上是否有空鼓。墙面不平整的话，会给以后装修带来很多麻烦，地面不够平整的话，还会影响以后的砌砖或者地板。如果卫生间和厨房的墙面上有空鼓，以后用瓷砖装饰后很容易脱落。

检查房子的时候，检查每个房间有没有电，装上简单的灯泡看看是否正常。还应检查所有插座。

毛坯房里，卫生间和厨房都是好的水管，卫生间的地面要防水。但由于条件所限，房检不可能做防水测试。所以要让装修工人在装修前做一个防水测试，24小时后看看有没有渗漏。

怎么查？

小工具，小细节

能帮上大忙

建议你带上一些小工具，对房检会有很大帮助:

下水道验收用塑料脸盆；

小锤子，用来检查房子的墙壁和地面是否是空鼓；

用于测量裂纹宽度的测隙规；

5 m卷尺，用于测量房屋的净高；

万用表，用于测试所有高压插座和低压类型是否畅通；

用于计算数据的计算器；

签字笔；

扫帚，用来打扫室内卫生；

小凳子、一些报纸、塑料带和包装绳用于休息和预封闭下水道。

需要提醒的是，正常的房屋验收时间一般为2~3小时，建议早上8: 30或者下午2: 30去。

到了验房现场，不要着急开新房的门。有几个证书必须先看。根据要求，开发商应出示《建设工程质量认证证书》，并向业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》和《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。没有这些，你可以直接拒绝接受房子。

房屋检查开始时的七步

1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台是否有裂缝。因为空的新房子已经关闭很长时间了，门窗轨道上会有一些灰尘和建筑垃圾，所以你一定不要用力推门窗。当你感觉到堵塞时，仔细检查一下，然后你就可以用扫帚照看它了。

2.检查墙体平整度、渗水和裂缝。检查一些墙壁上是否有水印，尤其是一些山墙、厨房卫生顶、外墙等。如果是，尽快找出原因。

3.仔细检查地面，仔细检查地面是否有裂缝。墙上和地上常见的问题是空鼓，用小锤子敲打。如果听到像闷鼓一样的声音，就意味着有空鼓。如果你发现空鼓，你必须指示随行的物业人员尽快修复它，否则它将很容易突破地板在装修和阻碍邻里关系。

4.水、电、煤畅通，可以正常使用。打开水龙头检查有无渗漏和堵塞，并使水流尽可能大而急。首先看水压，其次试试排水速度。同时，用万用表测量各强弱电是否畅通。

5.检查下水条件，先用盆盛水，然后将水倒入每个下水地点，即盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房下水、卫生、阳台地漏等。基本上每个出水口要灌满两盆左右的水。你应该听到饮料冷却的声音，看到表面没有水。做好这个之后，如果确认没有问题，就要尽快把这些突起放到水里，比如下水盆、浴缸、马桶等。，用塑料袋盖住管口，然后扎紧，同时下水如地漏需要堵上。

6.检查地面发射条件。马桶里放水，刚刚浅，大概2厘米高。然后约楼下的业主，24小时后检查他家厕所天花板有没有水。

7.测量建筑物的楼层高度，并使用5米长的卷尺对数据源位置和特定数据进行采样。最好把水表、电表编号、建筑高度、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴房大小、天花板高度记录在自己的小本子上。同时，在物业公司提供的纸上写一些房屋验收的数据和问题。

有问题怎么办？

无论开发商的随行人员如何承诺，在房屋检查过程中发现的各种问题，如墙壁和地砖的裂缝和渗漏，甚至房屋的结构问题，我们都应该坚持这个原则。只要发现问题，就要记录在相关文件或表格中。如果房产根本没有准备好受理登记表，那就自带笔和纸，详细记录相关问题。对于房子的缺陷，要尽量拍照录像取证。同时，不要忘记要求开发商限期解决这些问题，然后约定下一次验房的时间。

网友“骑马飞奔”贴出大量现场拍摄的照片和视频，是值得学习的好经验。同时，在与开发商谈判不成功的情况下，他向有关部门做出了回应，这也是我们维护自己权利的重要一步。

如遇房屋质量问题，可拨打市住建部热线12319投诉或向市建设工程质量监督站举报。如果发现房屋面积缩小，可以联系测绘院，寻求专业测绘人员的帮助。

▼新房面积不需要自己测量

许多市民正在考虑自己测量新房子的面积，看看它是否缩小了。其实没必要。

首先，从技术角度来说，你不能用自己的卷尺去测量你真正购买的“面积”。这里先说几个与住房面积相关的概念:建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、分摊面积。

建筑面积包括套房内面积和公众共用面积；套筒内的面积就是套筒内的面积；套内可用面积是套内面积减去墙体面积，即真正可以使用的面积。

建筑面积包括内部建筑面积+楼梯共用面积；套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积；套筒中的使用区域:是可以使用的区域(可见地面)；公摊面积是指分配给每户的公共建筑面积。

我们买房实际买的是销售面积(也叫公寓建筑面积)=套内建筑面积+共用公共建筑面积(俗称“共用面积”)。你可以用卷尺测量套房的使用面积，通过公寓的平面图知道共用面积，但不能用普通工具精确测量套房的墙面面积。只有专业的部门才能用专业的工具去做。