（热点）装修签合同，如何不掉“坑” 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报业传媒

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“游击队”在装修完成一半后逃跑了，商定的材料被转移了，施工过程缩减了...装修的时候，他们不小心掉进了“陷阱”。签约时如何规避这些风险，律师会给你支持。-

装修是一件大事，也是一件复杂琐碎的心事。如果不小心，可能会和装修公司、工人发生纠纷。一份规范的合同可以减少不必要的纠纷，也是业主维护自身合法权益的重要依据。和装修公司签约前需要注意什么？今天，君益律师事务所律师黄磊围绕自己的案例给大家提一些建议。近年来，黄磊通过调解处理了几十起装修纠纷，研究了装修合同中的“陷阱”。

小心游击队，看资质再签合同

试着去参观正在施工的工地

【案例】:近日市民郭先生对装修特别不爽。装修还没完，施工队就走了。

郭先生说，他请了一家不合格的装修公司来装修他儿子的婚房，但施工队装修到一半，突然就没了。他和这家装修公司谈了很多次，对方开始答应马上恢复施工，但是现在已经拖了半个多月了，还没有人被派去装修。“当时对方在合同中承诺在一个半月内完成并交付。不知道，工程款交了一大半后，施工队突然不辞而别，留下了这一片狼藉，到处都找不到人。后来进一步了解，才知道老板欠工人工资，工人不肯干活。”

郭先生向有关部门投诉，装修公司拒绝复工。

【律师意见】黄磊说，在装修行业中，很多“游击队”都是隶属于大型装修公司或者从有资质的装修公司承接分包工程。因此，在签订合同前，可能会要求公司出示全套工商登记资料和相关资质证书，并检查公司使用的企业名称是否与公章一致。尽量抽出时间参观装修公司正在施工的装修现场，观察现场的施工技术和工人素质，注意施工现场的管理、卫生和防火。

黄磊建议，和装修公司谈判的时候，一定要有备而来，一是可以节省时间，二是不要无知。这些准备工作包括:明确装修要求；去物资市场了解物资大概价格；确定装修价格，最好留有余地，比如确定一个最低价和一个最高价。

合同应该就环境保护达成协议

除了在主材上达成一致外，辅料的品牌型号也不容忽视

【案例】:去年5月，刘先生与市区一家装修公司签订了一份全包合同。为保证装修后室内环保指标合格，能在短时间内入住，合同中约定了乳胶漆和木芯板的品牌和型号。

“当时合同里约定，无论用在哪里的油漆，都必须是日本的无味油漆。”刘先生说，在画家进入现场的头几天，他仍然可以现场观看。后来由于工作忙，考虑到是包揽一切的合同，就放手了。

然而，装修完成后，刘先生发现房间里气味很重，于是他请了一家检测公司检测房间里的空空气质量，发现tvoc和二甲苯超标。而且测试结果表明，油漆是指标超标的最主要原因，明显不符合当时合同约定的材料型号标准。

为此，刘先生找到装修公司索赔。“好在和这家装修公司签约时，环保失败赔偿条款有明确约定，装修公司也逃不掉。”刘先生说，面对检测报告，装修公司给了4000元的赔偿。

【律师分析】黄磊表示，此案传达了两个重要信号，值得提醒大家。

第一，在装修合同中，要对环保标准做出约定，这样环保不达标可以索赔，但检测单位必须是管理部门认可的有资质的权威机构。

第二，合同中规定了一些材料的品牌、质量、等级和型号。不仅仅是水泥、乳胶漆、木芯板等主材，还有一些经常被忽略的辅料也不能忘记。如白乳胶、乙烯基、勾缝剂等建筑材料。事实上，辅助材料严重影响装饰工程的环境保护。再好的木芯板，如果用的白乳胶不环保，那么成品家具一定是环保的，污染超乎想象。因此，签订合同时，必须限制施工现场使用的辅助材料的品牌和型号。

你不能只是便宜，你应该和学位讨价还价

签订合同时，必须确认所有流程的流程和材料

【案例】今年2月，因为姜小姐刚买了房子，装修预算比较紧张。找装修公司的时候，她选择了价格最低的那家。他们提供的套餐价格只有100平米3万元。这让她很激动。面对如此低的报价，姜小姐迅速与装修公司达成协议。接下来的几个月，装修公司因为各种原因涨价，最终导致水电超支100%，瓦工的费用也增加了不少。更可怕的是，他们之前报的很多价格都没有考虑进去，比如橱柜、铲墙、垃圾处理等。这样的话，没有5万块钱是不可能搞定装修的。“要那么多钱，还不如直接找品牌装修公司。”

【律师分析】黄磊建议，拿到装修公司提供的报价后，一定要仔细阅读。很多人拿到报价后只看价格栏。如果报价低，他们认为可以。报价高了，他们就使劲砍价。其实这样做是不对的。如果价格没有结合材料、制造或安装工艺的技术标准，报价只是虚数。因此，在报价时，不仅要注意价格，还要注意制造和安装过程中的材料说明和技术标准。

黄磊提醒，和装修公司谈判时，不要过分讨价还价。议价前要对每个项目的最低价格和合格项目有个大概的了解，议价不要切的太低。装修公司的生存也需要盈利。装修是先定价格再施工。如果议价太低，装修公司不忍心失去这个订单。很有可能它会很不情愿的接下这份工作，但是在装修的过程中却想尽办法把它找回来。所以和装修公司讨价还价一定要够。而且在签订合同的时候，一定要确认所有流程的流程和材料。讨价还价之后，还要确认工艺和材料的标准没有降低。如有必要，应包含在合同中。

合同中规定了工期，面积计算方法统一

有些细节也马虎

【案例】吊顶装修，大部分家庭一般选择挂四个直角边。对于追求时尚、热爱创新的赵小姐来说，显然达不到标准吊顶的要求。她使用半圆形天花板。但问题随之而来...

做天花板的时候，木匠觉得半圆形图案不是常规图案，吵着要加400块。赵老师不同意，双方僵持不下。木匠罢工了两天。最后木匠拿了多出来的100块钱才继续工作，整个工程工期都被耽误了。

让赵小姐生气的是，今年年初工程竣工交付工程款时，装修公司以天花板超面积为由不得不增加成本。据装修公司介绍，赵小姐的吊顶比原约定的40平米的吊顶高20平米，但赵小姐认为吊顶面积在约定范围内。后来律师协调后，我了解到装修公司在计算吊顶面积时使用了所谓的“扩大面积”，就是把吊顶的立体面扩大，这样装修公司就可以多得到很多面积。

“在之前的合同中，对此没有详细的约定。只能吃黄连哑巴，交一千多块。”赵老师说。

【律师分析】黄磊说这个案子给了我们很多启示，最重要的是装修合同中必须严格约定工期，如果施工方延误工期，要明确约定赔偿业主，每延误一天，最好向业主支付工程总造价的一定比例。千万不要在合同中约定工期而不注明违约责任。

同时，装修合同必须附有详细的设计图。签订合同时，注意设计图是否标有比例尺和详细的尺寸说明。不懂就问吧。如果不合适，就让设计师改。这个时候不用麻烦了。

另外，为了防止业主和装修公司因一些细节问题发生纠纷，最好能就这些细节问题与装修公司达成协议。比如水电费用，水、电、煤气等。将用于装修过程中的现场施工。一般工程完工，水电费用加起来是一个很大的数字，这个费用应该由谁来出，也要在合同中注明。再比如增加或者减少项目，多做几个柜子，换几米的水路等等。，这在装修中相当常见。但是，在增加或减少工程建设之前，必须以书面形式同意工程变更，变更数量和价格应详细规定，并经业主签字认可，作为结算依据。