（热点）老小区装电梯 还需政府助把力 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报业传媒

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自泰州晚报于2015年12月30日、31日、2016年1月4日刊登了一系列关于老小区安装电梯的报道后，社会上的反响越来越强烈。最近几天，市民每天都打记者的手机，反映出旧社区对电梯的迫切需求。相关部门也报告称，在旧住宅区安装电梯是可行的，但存在很多问题。市民和部门都希望政府出台相关政策或指导意见，帮助老小区安装电梯。

记者了解到，负责莲花4区物业管理的新时代物业公司，于2015年9月到北京等地考察旧小区电梯安装情况，得到了初步方案，但目前遇到了困难，使得这项工作无法进一步开展。

探索和实践新时代物业已初步有了规划

“居民的生活水平不断提高，普遍需要安装。物业有义务帮忙跑腿。”新纪元物业公司相关负责人表示，2015年9月，他们听说北京航空空航天部家属区成功安装了电梯，公司专门走访了该区域。

北航空航天部家属区是一栋建于80年代和90年代的六层住宅楼。原单元门为凹面，厢式电梯安装在凹面处。居民可以乘电梯上下，步行。

集资安装电梯的业主同意了，但后来发现安装厢式电梯涉及地下管网改造。后来，家属区有人给北京市长写信求助。最后，政府帮助解决了地下管网的分流问题。前后花了近一年时间咨询意见，拿到设计方案，跑部门办手续。电梯于2012年成功安装。

据新纪元物业公司负责人介绍，很多五六层的住宅楼都是公司管理的。经初步调查，如果单元门朝北，外墙形成凹面，则类似于北航空航天部家属区的建筑结构，具备安装电梯的条件，安装后不会显得突兀。

他们在现场测量了尺寸，在一些居民楼的单元门可以设置电梯等候区，电梯门朝东，每个楼梯间的窗户可以改成电梯出入口。这样既考虑了消防安全，又不影响原有步行楼梯的进出。

新纪元物业公司还走访了几家电梯厂商，安装了一台五六层的小型厢式电梯，造价56万元。负责人表示，最初想法的费用应该由同一单位的住户承担。但是，如果真的实施，厢式电梯需要在地下挖一米左右深的井，还面临着在航空空航天部家属区安装电梯时遇到的问题——地下供水、供电、输气管道的导流施工。

“水电是公用事业，也涉及安全。谁也不能擅自更改。相关部门必须介入和协调。”负责人表示，虽然有很多居民想安装电梯，但这个问题无法解决，电梯的安装只能搁浅。他们最大的希望是政府出台相关政策，让老楼尽快有装电梯的证据。

能弥补自己缺点的人或观点。

几个城市已经发布了指导意见

记者了解到，近年来，全国许多城市相继开展了多层住宅安装电梯的改造工作。

2009年，福建省厦门市发布《关于旧住宅楼安装电梯的若干指导意见》，对申请在旧多层住宅楼安装电梯的居民给予50%的安装费用补贴。广东省也出台了《关于旧住宅楼加装电梯的若干指导意见》，广州已成功安装电梯500多栋。

2011年5月，上海市发布了《关于上海市既有多层住宅建筑增设电梯的指导意见》，2014年1月发布了《关于上海市既有多层住宅建筑安装电梯政府补贴有关事项的通知》，明确规定政府补偿40%的住宅建筑安装电梯建设资金(总额不超过24万)。

《南京市既有居住建筑增设电梯暂行办法》于2013年10月1日实施后，南京市玄武湖附近的泰成花园16号楼1单元也成功实施了外置电梯的安装，这是南京市首个在多层旧居住建筑中成功安装的外置电梯。

2015年3月，Xi宝安区发布了《Xi宝安区旧住宅小区改造改造实施方案》，将旧住宅小区电梯安装纳入改造范围，但前提必须是不影响其他居民的利益，且安装在成熟的住宅小区进行，每台电梯政府可补贴15万元。此外，北京、杭州等城市的一些老小区也成功安装了电梯。

“希望有关部门重视此事，积极推动多层住宅安装电梯。”新纪元物业公司相关负责人表示，最好借鉴其他城市的做法，在市区内找一个合适的小区进行试点安装，然后再下发相关指导文件。

2013年，上海市房管局发布了《新增电梯实施流程图》。流程图由13个步骤组成，分为“业主前期工作”、“房管部门工作环节”、“土地规划部门工作环节”、“建设管理部门和质量技术监督部门工作环节”四个部分。步骤如下:1。申请人制定计划；2.进行第二次咨询的第一步，向房屋委员会提出申请；3.房屋委员会发出实施计划；4.申请人向规划部门申请批准项目条件；5.规划部门制定设计方案，并咨询其他相关部门；6.二次咨询的第二步；7.申请人应当向建委备案该项目；8.申请人向规划部门申请项目规划许可；9.向建委办理招标备案手续，取得施工许可证；10.施工前，向质监局办理施工通知手续；11.(与10同时)申请人向房管局提交批准和重建协议，房管局上报；12.申请人组织项目实施；13 .向建设、规划等部门申请备案验收。

看看别的地方的老小区装的什么电梯

第一，“接力”电梯

2012年，谢先生在杭州仓颉新村10栋三楼为84岁的父亲安装了一台接力电梯，这是杭州老住宅区的第一台先导电梯，吸引了无数人前来参观。

“接力式”电梯安装在走廊梯级的墙侧，有一根钢丝绳、两条轨道和两个滑轮。电机驱动钢索，还有载人踏板。踏板刚好够一个成年人双脚站立，宽27厘米，长30厘米。

接力电梯类似于自动扶梯，但没有红外线或自动设备。要让电梯“走”，首先按下左扶手上的红色按钮。2秒后，电梯底部的不锈钢框架(控制柜)会自动伸出踏板。站稳后，用力按下按钮，按钮会自动上升。

据了解，如果一个单元楼有五六层，安装总价在10-20万元不等。

目前，杭州已有10多个区安装了中继电梯，全国有二三十个省市纷纷效仿，包括北京、上海、广州、南京、武汉，共安装电梯3000多台。

二、厢式电梯

上海怒江源小区7号楼等三个老小区的多层住宅楼楼梯间一般在中间，呈凹形。额外的厢式电梯利用这个凹洞进入空的房间，打开楼梯井窗户的门。但是，这样也会影响走廊内部的采光。女江源小区7号楼的做法是走廊24小时开通。

据了解，安装厢式电梯需要五六十万元。

三.《座椅电梯》

2014年12月16日，一种能让人从椅子上上下的滑轨电梯在上海静安三河社区落户，这是中国第一台普通住宅建筑的“椅式电梯”。

三和小区12号楼7层，2户一梯。安装电梯后，楼梯变化明显，楼梯扶手改造安装了宽度20 cm以上的轨道系统。需要停车的每层楼都安装了无线控制器，老人上下楼梯时按一下按钮就可以呼叫电梯。老人坐在座位上，自己扣好安全带，不用别人帮助，可以以每分钟9米的速度上下楼梯。

与传统厢式电梯相比，座椅电梯不会改造旧公寓的结构，导轨完全根据走廊和楼梯定制，可以直接安装。以7层的三河小区12号楼为例，安装一套座椅电梯系统的费用是30多万元，是一部轿式电梯的一半。经过测试，这种座椅电梯的寿命约为15年。