（热点）小区临时停车，2小时内免费 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报业传媒集

小区停车收费标准是多少？防空车位收费多少？针对时下人们关注的热点问题，市物价、房建、民防等部门昨天联合召开政策解读会，进一步明确城市住宅小区停车收费的相关政策。从现在开始，游客和业主之间，地面停车和地下停车都没有区别。小区临时停车2小时内免费，比过去多一小时。

这次出台的停车收费标准低于省内平均水平；物业停车位租金标准居全省第七位；人防停车位租金标准居全省第九位。市物价局副局长陈海军解释说，这次制定的收费标准又紧又低，主要是为了更多地考虑业主的利益。

物业前期停车费实行最高限价管理

根据三部门下发的《通知》，城市住宅小区停车费标准，物业前期住宅小区各类车辆地面停车费最高为80元/车月，地下停车费最高为50元/车月。业主大会成立后，停车收费由市场调节，收费标准由停车服务单位与行业委员会协商确定。

对于临时停车，今后不再区分访客和车主，也不再区分地面停车和地下停车。临时停车将分期收费。标准是:以24小时为计费周期，2小时内免费；超过2小时的，每小时收费1元(不足1小时的每小时收费)，最高不超过10元；超过24小时是下一个计费周期。

至于车位租金，如果建设单位未出售或附着的车位用于出租，最高租金标准为200元/月，且不限下浮。实际实施范围由建设单位根据情况自主确定，并在合同中约定。机械车位租金由双方根据不高于物业车位标准的原则在合同中约定。

目前部分小区实行汽车出入卡管理，很多业主反映进出困难。对此，《通知》明确指出，住宅小区停车实行刷卡管理的，停车服务单位免费为停车人调配一张卡，费用计入停车费，停车人不收取押金或人工费。停车因丢失、损坏需重新办卡的，按生产成本收取工本费。

小区为了收停车费能满足什么样的条件？该通知列出了以下条件:有规划、设计和建设的停车位，有车辆进出自动监控系统，有专人负责管理，有明显的车辆停车说明，有价格标签。其中，业主大会成立前，需要占用业主共有的道路或者其他场地停放车辆、收取费用的，应当在前期物业服务合同中约定。

人防停车位的最高租金标准为每月每辆车120元

防空停车位的收费是当今许多公民争论的焦点。《通知》明确规定，城市住宅小区依法修建的人防停车位最高租赁标准为120元/车月，浮动不限。

人防工程做车位需要什么手续？根据通知，如果依法建设的人防工程通常作为停车位使用，当地人防主管部门应当书面委托相关业主委员会、物业管理委员会、社区居委会、物业服务企业等单位代理人防停车位的租赁、维护和日常管理。双方签订管理合同，落实相应的责任和权利，并颁发人防工程平时使用证。

人防车位怎么租？据介绍，当依法建成的人防车位数量少于本小区申请使用人防车位的用户数量时，车位租赁机构应采用抽签方式产生人防车位租赁户。在采用这种方法之前，应在社区内宣传租赁停车位的生产方法，让业主提前知道。人防停车位的最长租赁期限不得超过三年。

人防车位租赁机构收取租金后，租金应单独核算，独立核算。如需维修人防工程，并在租金账户中收取维修管理费，需提前向当地人防部门报告，经其批准后方可使用。租金的收支应当接受物价、民防和审计部门的监督。

新旧政策如何衔接？

新政策适用于海陵区、高岗区、姜堰区和医药高新区，人防停车位租金标准和管理要求适用于全市。

原停车服务协议约定的汽车停车费、物业车位、人防车位标准超过规定标准的，从7月1日起按新标准执行。已按约定标准支付，约定标准高于规定标准，但停车协议期限尚未到期的，协议期限届满后，业主继续出租车位的，开发建设单位和物业服务企业应当将超标金额折算为下一个协议的延长时间；车主不继续出租车位的，采用直接退款。其中，对于人防停车位，无论能否继续出租，都应采取直接退款的形式。