【时讯】真实范例告诉你，租房子甲醛超标如何办？

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资料来源:元典法律智能

转自:庭前独角兽

特别提示:注明本期“来源”或“转自”的作品全部转载新媒体，版权归原作者及原来源所有。 共享文案是作者的个人观点，只不过是网民学习的参考，而不代表本期的观点。 又是一年的毕业季，刚毕业的大学生们需要离开校园前往职场，很多人租房子。 租赁公寓已成为越来越受一线城市年轻人欢迎的选择。 但是，租赁可能面临多个陷阱。 其中，对于恶劣的租赁公寓甲醛超标的问题，应届大学生们应该更加警惕。

近两年，网上陆续出现租赁住宅内的空气质量问题:有些人拒绝向租户提供房间空气质量检查报告，但有些出示的空气质量检查报告显示合格， 第三方检查发现甲醛超标的部分租客自费要求第三方检查甲醛超标，租赁企业承认但拒绝赔偿……。

在小编中，注意了近几年因租用房屋甲醛超过标准而引起的公开事件文件，以自由公寓与案件相关为例，整理了实践中几个引人注目问题的法官的倾向性意见。

1

关于有无适用

《中华人民共和国顾客权益保护法》

(以下简称《顾客权益保护法》)

在甲醛超标引起的自由住宅租赁合同纠纷诉讼中，有些受害租户经常签订租赁合同，不知道对方租赁的住宅内可能有空气质量不合格的缺陷，没有把这种情况写进合同，自由企业租赁住宅。

法院表示不同意在这场纠纷中适用《顾客权益保护法》。 因为在住宅租赁合同的关系中，承租人不是顾客权益保护法项下的顾客，住宅租赁行为既不是商品也不是服务，因此不适用《顾客权益保护法》第五十五条的欺诈行为规定，不得以住宅租金的三倍进行赔偿。

《顾客权益保护法》

第五十五条第一款:

经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当根据客户的要求增加赔偿其遭受的损失，增加赔偿的金额是客户购买商品或者接受服务的费用的三倍。 增加赔偿金额不到五百元的，五百元。 法律另有规定的，依照其规定。

2

论《解约合同》中免责条款的效力认定

实践上，自由企业和承租人因租赁住宅室内空气质量问题解约时，自由企业的方法一般要求承租人用手机app软件签订“解约协议”，其合同复印件是自由企业提供的风格复印件。 但事实上，租户在操作时只能看到关于自己的房子新闻，不能满足关于责任的免责条款。

《解除合同》的免责条款:

除本合同约定的责任外，甲乙双方不承担相应责任，本合同生效，结算相关费用后，甲乙双方不得以任何理由另行向对方索取任何费用。

这个免责条款的效力经常由法官认定取消免责条款。 具体理由如下。

(一)《解约协议书》属于样式合同

(2)上述风格条款用于免除或限制自己的责任

(三)没有合理的提示解释证明。

“本院认为，《解约协议》是自由企业事先单方面起草的填充式可再利用合同，通过自由app方面签订，满足样式合同的构成要件。 另一方面，自由企业提供的涉诉住宅甲醛超过标准，未达到正常的居住录用标准，存在违约行为，但《解约协议》及其附件1中选择的原因不负责任，据此制定的上述样式条款的约定， 用合理的方法对王鹏飞特别观察过上述条款，要求说明证明。 因此，王鹏飞没有观察上述条款，要求撤销的主张，本院支持”。

3

关于能否主张退还居住期间租金。

承租人住超过甲醛的租房期间需要支付租金吗？ 针对这个问题，小编在诉讼实践中关注了两个认定结论。

1 .法院支持归还居住期间的所有租金

“涉案房屋空气质量不合格危害承租人的人身安全，李绍旗、田爱华的居住不能达到采用涉案房屋的目的，继续居住反而使其权利受到进一步侵害，李绍旗、田爱华有权依法解除房屋租赁合同。 由于涉案房屋没有居住录用的条件，自由企业无权由李绍旗、田爱华实际管理涉案房屋期间的租金”。

2 .法院支持返还居住期间的部分房租

“我院认定涉案房屋确实不符合录用标准，对于支付的租金，李蹊确实采用过涉案房屋，因此李蹊要求全额返还租金，依据不足，我院根据李蹊占用录用房屋的具体时间，

4

关于承租人能否主张违约金

在实践中，法官与租户主张的要求自由企业支付一定数额违约金的索赔相比，倾向于不支持。 因为自由企业和承租人签订的租赁合同是用软件签订的，合同复印件是自由企业提供的样式复印件，其中关于住宅的空气质量问题导致的违约责任没有做出任何承诺。 换句话说，该合同在空气质量不合格的情况下，自由企业没有承诺必须承担违约金，因此法院通常不支持承租人的相关支付要求。

“关于违约金的一节，违约金支付给违约者是以双方合同有确定约定为前提的。 在本案中，如果涉案合同中不包含空气质量问题的违约金条款，对于原告以室内空气质量不合格为由要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以驳回”。

小编在注意所有相关例子的过程中，只是发现一个例子中法官最终判定要向自由企业支付一定数额的赔偿金。 在此事件中，租户在自由企业提供的甲醛超标租房中流产，法官根据民法的公平，最终判决自由企业“根据相关违约金条款赔偿李宗阳、王景7520元”。

5

关于鉴定费用的负担

租户住院后，发生不良身体症状时，多委托具有cma资格的检查企业对该租户进行空气质量检查。 与这笔费用支出相比，法院倾向于认定这笔费用是租户在履行合同期间确认房屋空气质量必须产生的费用。

但是，承租人和自由企业在就租赁住宅内的甲醛问题进行谈判时，如果自由企业提供的检查报告中显示甲醛含量超过标准，租户只要知道这一事实，就自行委托检查机构支付费用，自行

“关于检查费，原告被告提供了两次免费检查，在知道第二次检查结果超过甲醛标准的情况下，必须亲自委托检查机构，由原告自己承担”。

6

关于健康诊断等医疗费用的负担

在实践中，法官经常同意租户提出的要求自由企业支付身体检查费用的诉讼请求。 其理由是，租户住在超过甲醛标准的房子里的时候，担心身体状况不佳和自身健康受损而进行必要的检查，是合理的支出，自由企业必须承担该费用。

“关于要求自由企业支付王鹏飞发生的医疗费408元的诉讼请求，本院在王鹏飞住在超过甲醛标准的房屋期间，因身体不适、担心健康受损而进行必要的检查，是合理的支出，自由企业是医疗费 因此，本院必须支持王鹏飞的诉讼请求”。

7

关于承租人是否能主张赔偿精神损失费

在甲醛超标引起的自由住宅租赁合同纠纷诉讼中，一些受害租户呼吁自由企业支付精神损害抚恤金。 法官不要比较和支持这个指控。 因为精神损害抚恤金不是合同法规定的救济手段，其适用条件也比较严格，多适用于侵害他所有人身权益的侵权纠纷。

《中华人民共和国侵权责任法》

第二十二条:

侵犯他所有的人身权益，给别人带来严重精神损害的，受害者可以要求精神损害赔偿。

8

关于其他费用的赔偿

在因甲醛超标而引起的免费租赁合同纠纷诉讼中，一部分受害承租人要求自由支付相关搬家费、误工费、交通费等其他费用，但小编发现很多人因无法向法院提交证据而驳回了诉讼请求

经过以上注意，甲醛超标引起纠纷，最终进入诉讼程序的案件，多因合同纠纷起诉违约责任，现在很多受害者只是返还租金、服务费，接受检查费的补偿。 医学界未能明确甲醛与白血病等疾病的直接因果关系，因此承租人难以举证，无法通过侵权责任法对自由公寓施加损害赔偿责任。 在这样长的租赁公寓里，装修后放置房子去除气味，去除甲醛经常需要几个月，装修后立即租赁确实是节约价格的方法。 但是，在这背后，有损租客的健康。

对于恶劣的租房甲醛超标问题，应届大学生提高警惕，不允许选择新装修才出租房子，还呼吁长租公寓公司加强自律性，提高房屋空气质量的改善能力，监督相关部门