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专家认为，这项税收很难取代房地产市场的监管

近日，国务院关于“扩大房产税改革试点范围”的批复，以及国家发改委负责人“今年会有具体行动”的回应，使得房产税扩面再次成为关注焦点。当地专家和开发商认为，台州作为三线城市，开征房产税的概率非常小。地税部门也表示没有接到任何通知。

台州开征房产税的概率低

国务院近日发布的《关于2013年深化经济体制改革重点任务的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。发改委相关负责人表示，“今年会有具体行动”。

据悉，2011年只有上海、重庆成为首批房产税试点城市，关于下一轮扩张目标的传言很多，其中杭州、南京、深圳、青岛可能射速更高。

据媒体报道，早在今年3月，就有报道称房产税试点将扩大到江苏的南京、苏州、常州等地，但有关部门尚未证实这一点。据说江苏有可能在今年下半年进行房产税试点。有媒体认为，不仅是房价上涨过快的一二线城市，房价相对稳定的城市也有可能参与试点，因为作为一项政策，房产税扩张不仅要考虑存量房和增量房，还要考虑一二线和三线城市。

台州会成为试点之一吗？据当地一位行业专家介绍，台州开征房产税的概率很小。台州不是房价高、涨幅快的一二线城市之一，也是三线城市中不突出的城市之一。

记者致电台州地税部门，了解到江苏尚未试点，台州也尚未接到通知。

虽然很关心房产税，但当地开发商很淡定。“还是按之前的计划卖，没必要搞砸。”城南某开发商说。

房产税很难取代楼市调控

据《中国商业时报》报道，开征房产税可以增加地方政府的稳定收入，在一定程度上降低地王的概率，并可能挤出部分库存空住房，增加出租屋以稳定房租上涨。此外，如果从新购买的房地产中征收房地产持有税，也会抑制拥有多个物业的买家的投资冲动。

《中国商报》援引专家意见称，目前我国很多城市居民的财产性收入以2-3套房屋的形式存在，后期可能会对2套以上的房屋全额征收房产税。但是，如果在不改变供求结构的情况下增加新的税费，最终的结果只会是加税。房地产市场监管很难依靠房产税。在中国目前的情况下，大城市的房地产比例不高，大城市的产权复杂。在不解决供给的情况下，盲目扩大房产税的征收范围，可能导致税费从存量向交易转移。因为供小于求，买家很可能承担更多。此外，我国实行的土地权利是有限的，已经缴纳土地出让金的业主征收附加税是不合理的。因此，要解决房地产市场的问题，我们应该注意增加市场供给。