【时讯】这些常见司法拍卖问题80%的人都不知道！一文说清楚！

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每周四会小法会

给大家“新”司法拍卖。

但是，很多朋友可能想“捡东西”

我对司法拍卖的问题不太了解

比如司法拍卖的房子有购买限制吗？

可以用公积金贷款吗？

……。

今天，这个复印件会为你答疑~

本文整理了司法拍卖中常见的18个问题

看了之后去下单哦！

高频问题

q1 :是法拍房限购吗？

答:大部分地方不限于购买，是否具体限制购买取决于各地法院和不动产登记部门的相关政策。

q2 :法拍房可以改写吗？

答:司法拍卖通常根据法院的《裁决书》、《执行协助通知书》，买方自己去住房管理局(不动产登记中心)通过用户即可。 注意房屋土地的性质，通常有标的物的介绍，附件中有证明书。 没有的话，请向处分机关(法院)咨询。

问题3 :保证金最晚什么时候提交？

a :保证金可以在拍卖结束前支付，但拍卖金额较高，因此建议在1~2天前支付，以免因审查等问题错过拍卖。

温暖提示:周六、节假日也可以交保证金哦。

问题4 :司法拍卖可以贷款吗？

答:司法拍卖不支持公积金贷款，但可以申请商业贷款。 具体可以咨询商业银行和专业服务机构。

拍摄前准备

问题5 :如何参加司法拍卖？

答:参加网络司法拍卖通常遵循以下步骤

1 .仔细阅读拍卖公告，确保当地的美观。

2 .申请保证金，拍卖开始后也可以提交

3 .投标参与竞争，可以在手机上、电脑上投标。

4 .拍卖失败时，保证金会返还给你。 拍卖成功时，按照法院拍卖公告要求存入法院，收款后，联系法院签署《拍卖成交确认书》。

问题6 :那些人能成为优先购买者吗？

答:1.有限责任企业的其他股东享有优先购买权。

2 .房屋承租人享有优先购买权。

3 .按合作伙伴、财产共有人享有优先购买权。

4 .知识产权法上的优先购买权。

问题7 :你实际去看吗？

答:实地看是竞争对手的法定权利，竞争对手不实地看的情况下，不要异议接受标的物的所有缺陷，竞争对手实际不看照片而产生的法律风险由竞争对手自己承担，照片有实物缺陷。

q8 :你怎么委托他拍摄人参？

a :要委托拍卖，拍卖开始前需要拍卖人向联系机构确认。 机构表示，如果遇到以下情况，通常需要处理请求。 1.2人以上共同参加拍卖。 2 .公司/个人注册账户不能参加拍卖。

开始拍卖。

问题9 :出价规则是什么？

a:1 .全场首次报价只有起拍价格。

2 .仅标注宽度的整数倍的标注

3 .初次投标人不能在自己首次投标的状态下再次投标。 如果需要第二人的应价，可以重新应价，之后可以连续投标。

4 .投标次数没有限制，可以在拍卖周期内投标

5 .在拍卖周期内，如果投标后长期没有其他人投标，拍卖也不会提前结束，等到规定时间结束(除非法院中止或撤回拍卖)。 。

6 .延迟5分钟规则:拍卖结束前5分钟投标，拍卖结束时间根据投标时间延长5分钟，循环往返直到没有人投标。

7 .成交规则:至少有一人报名报价才能成交。

q10 :报价后5分钟没有人报价。 拍卖结束了吗？

a :不。 拍卖有一定的拍卖周期，长期没有人投标而提前结束。

q11 :报价时账户需要钱吗？

a :不。

支付货款

问题12 :付款方法是什么？

答:货款的支付需要根据拍卖公告的截止时间和要求直接向法院指定账户。

q13 :司法拍卖会产生其他费用吗？

答:司法拍卖平台(现在常用的淘宝)不收竞争者的佣金，根据情况，有些房屋需要缴纳税金和拖欠的水电煤炭，房地产费用需要购买者承担。

q14 :税金怎么收？

拍卖房子和买卖房子的税金一样。 标的物的测量、产权证及不动产转让产生的税金、费用、黄金等费用均由买方自行处理，与出售(拍卖)人无关。

q15 :关门需要注意那些事项吗？

q16 :交接手续怎么办？

a :拍卖成功后，如果有尾款需要支付时，先支付尾款，支付后联系法院签署“成交确认书”，接受“裁决书”“合作执行通知书”等，根据法院提供的资料办理相关手续和其他手续。

q17 :不想拍摄的结果是什么？

a :如果拍摄后不想要的话，保证金会被处罚的。

除此之外，如果再次拍卖后的价格低于这次后悔拍摄的金额，法院有权要求买方再次补偿差额，具体取决于法院的要求。

q18 :保证金是怎么退款的？

答:如果申请后不报价或拍卖未成功，保证金将在拍卖结束后24小时365天内解冻。

把钱放回银行卡的方法如下。

如果要用银行专用费用支付保证金，请在支付宝( Alipay)app上搜索“银行专用费用”，点击转出自己提取。 不需要手续费。

在网上银行支付保证金后，保证金会在1~3个工作日内自动返还银行卡。

要在余额宝上支付保证金，请在支付宝( Alipay)app中找到余额宝，然后单击转出。

大家对司法的网络照片有什么疑问吗？

欢迎在消息区提问哦~

资料来源:湖南高院茶陵县人民法院

四会市人民法院部

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原标题:“这些常见司法拍卖问题中80%的人不知道！ 句子很清楚！ 』

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