（热点）泰州楼市新春迎来“开门红” 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报业传媒

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春节假期刚过，台州市各大楼盘就交出了蛇年的第一份成绩单。据统计，2月6日至2月18日，市区共销售各类商品房120套，面积13948.70 m2；交易面积13655.21㎡的房屋115套；与去年春节期间的18台相比，增幅明显。2月18日至2月24日，台州市共销售商品房420套-

春节售楼处正常上班

独家优惠价格、折扣、家电、现金券、车位、物业管理费、春节开门惠市。春节期间，一些物业推出了各种优惠促销，第一波促销优惠让许多物业赚了很多钱。

据了解，春节期间，许多楼盘如皇家花园、鹏欣於陵、美豪怡居城等。所有人都正常上班，工作人员被安排让顾客值班，一些像茅野天地这样的人在第一年的第三天正式上班。美豪易居城的物业顾问表示:“今年看房的客人比去年多，刚性需求仍然占很大比例，但目前改善后的住房越来越受到重视。110m2的紧凑型三室和130m2的舒适三室特别受欢迎。很多客人趁着传统春节一家人团聚的机会，凑在一起看房。”据报道，与去年相比，今年的春节无论是从游客数量还是从顾客的认可度上都有了很大的提高。大部分春节期间正常工作的物业顾问表示，去年售楼处冷清，今年春节期间，很多台州来的游客，除了很多台州本地人之外，还参观了周边很多城市的房子。都说现在台州买房很适合投资自住。

各大地产迎来“开门”

四五年前，台州房地产市场的发展仍然滞后，大多数开发商开发的房地产水平相对较低，无论是房地产设计中采用的居住理念，还是房地产的配套设施。但是随着本地房地产企业的不断壮大，国外大型房地产企业的进入，目前台州的地方提供的房子在居住理念和配套环境上都有所不同，有足够的魅力让本地人想在家乡买房。“特别是对于在上海、南京等城市工作的本地人来说，在本地买房成本太高了。在老家买房自然成为一种低成本的拥有房产的方式。”

“近千买家来看房，人流比过年还多。”泰州碧桂园置业顾问告诉记者，4800元/平米起装修的别墅，价格和环境资源优势，不仅成功吸引了周边尚未返乡过年的企业员工，也吸引了兴化等地买家趁过年休息的机会，大量参观楼盘。据悉，春节期间，共售出96套美丽的尚军、美丽的宜居市下的美丽土地，成交额约80万元；碧桂园的销售额也接近6000万元，最高5万元的折扣让很多买家感到兴奋。

春节期间，很多楼盘也开展了很多活动，比如在美豪一居城举办的光雕艺术节，不仅增添了节日气氛，吸引了人气，也为新产品的推出创造了势头。

只是需要，再提高需求

从交易单位来看，以中小单位为主。刚刚需要和提高的需求逐渐成为台州购房者的主力军。

2012年，台州楼市只需要占据主导地位，推动了房地产市场的复苏。业内人士表示，目前楼市刚刚需要的群体已经部分释放，改善群体逐渐活跃起来，也促进了整体市场环境的改善。目前是买房的好时机，不仅是为了刚刚需要，甚至是刚刚换了。虽然目前中小型公寓似乎仍是市场成交量的大头，但根据市场推动，许多项目已开始频繁测试大型平地板、平房和别墅等产品，开发商普遍看好未来改善购房的需求。

据了解，与只需重点购买的买家不同，大部分需求提升的买家都有一定的经济实力，对房地产的区位、环境、品质和配套设施提出了更高的要求。同时，品牌房企也成为提高买家的前提。因此，他们在购买时，会看中房地产企业本身的实力，把优质的服务和完善的配套设施作为保持和增加房地产价值的重要前提。

开发商对今年房地产市场的前景持乐观态度

2月22日，国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。虽然新建商品房城市数量较去年12月略有增加，但同比增加的城市数量较去年12月有所增加。；与去年12月相比，拥有二手房的城市数量逐月同比增长，全国整体房价仍保持上涨趋势。随着国家环境普遍转暖，三四线城市楼市前景也看好。

据了解，台州楼市1月份成交1473套房，同比增长18.1%，同比增长543.2%。交易面积192077.67平方米，交易总额1279804100元，平均成交价格6663元/平方米。可见，2013年台州楼市开局良好，1月份成交超过2012年1月份的峰值，楼市持续升温，势头不减。

据有关人士介绍，影响1月份涨价的原因主要有两个:一是大部分开发商前期采取量价销售策略取得了成效，现阶段优惠促销力度减弱甚至取消。第二，准购房者对自己的预期不确定，担心房价进一步上涨，导致两组购房者进入市场的意愿强烈，即对首次购房者的刚性需求和对改善购房者的升级需求，以相对较高的性价格推动房价上涨。

2012年台州房价下跌后，购房者对房价依然敏感。为了抓住买家心理，抢占市场，定价就成了重要的一环。预计今年房地产交易价格将出现小幅上涨，但不太可能大幅上涨。●红梅