（热点）为住宅卸下投资重负 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报业传媒集团

本篇文章656字，读完约2分钟

房地产市场调控再次成为“两会”的热门话题，不仅是因为房地产市场仍然是人们切身利益的焦点，也是因为“两会”前夕，“新中国五大规则”的出台引发了市场的强烈反响。

国家统计局3月10日公布的数据显示，1-2月，全国商品房销售额为7361亿元，同比增长77.6%，其中住宅销售额增长87.2%。这些数据证明了“新中国五条”的必要性。政府工作报告还表明，今年政府工作要坚决遏制投机和投资需求，即打击房地产投机，让住房回归住宅功能，为住房卸下投资负担。这是监管政策出台的信号。

事实上，自2009年12月开始的新一轮楼市调控以来，政策经历了几次升级，即2010年1月的“国十一”、4月的“国十”、9月的“9·29新政”。2011年1月，《新中国八条》、《国家五条》及其此次出台的规则已经是第五次调整升级

与过去相比，这一政策的力度仍然超过了大多数市场参与者的预期。从政策对市场的影响来看，政策对提高房地产投资成本的作用是明显的。这一政策调整最明显的效果体现在市场预期的引导上，极大地挤压了空.投机和投资需求的部分利润人们在购买房地产时会更加谨慎。

业内人士预测，细则实施后，房地产市场整体活跃度可能下降，二手房降温速度将超过一手房。具体来说，楼市交易将降温，之前涨幅明显的城市的房价涨幅将在第二季度回落。对于租赁市场，由于二手房业务清淡，供需双方都要增加，所以租金一般会保持稳定，波动不大。但对于移民吸引力有限的三四线城市，如果供大于求，租金水平就会下降。这将进一步降低人们投资房地产的动力，住宅回归住宅功能也不会太久。