（热点）6种情况可走住宅小区公共维修基金“绿色通道” 泰州·民生 泰州新

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在6种情况下可以采取紧急程序

近日，央视《焦点访谈》关注住宅小区公共维修资金情况。各地统计显示，我国存放的公共维修资金已超过一万亿元，但利用率不足1%。由于流程复杂，最后能申请成功的社区非常少。我们城市的情况怎么样？

字段:利用率不到1%

据央视报道，今年5月，杭州某区共有55部电梯，其中23部年检不合格，其余32部逾期。由于小区无法提取公共维修基金，电梯全部停运；今年7月，青岛某小区电梯从13楼骤降至3楼。因为公共维修基金无法使用，只能继续冒险运行；在南京，由于公共维修基金无法到位，已经坏了4年的消防泵至今没有掉一滴水，连续几次火灾都无法挽救。

由于定义模糊，一些社区的居民以与自己无关为由拒绝使用公共维修资金。比如底层拒绝签收修补漏水的屋顶；一个单位的电梯坏了，其他单位的居民不同意用大伟基金维修。自20世纪80年代中国商品房开放以来，早期建筑中的各种设施已经开始老化，电梯、水箱等。需要更换，屋顶和人行道需要修复。漏水的房子和运行的电梯对居民的影响不仅不方便。

据统计，我国存放的公共维修资金已超过一万亿元，但利用率不足1%。

六种情况可以走“绿色通道”

买了房子的人都知道，为了以后房子的维修、更新和改造，在拿房子之前要交一笔费用。以前人们把这个钱叫大修基金，现在叫住宅公共维修基金。那么，公共维修资金在什么情况下可以使用呢？我市业主申请公共维修基金需要多长时间？记者走访了市区东河阳光、新龙家园等7个小区的物业管理处，均表示申请不难，耗时约一周。

市区东河阳光小区于2004年投入使用，小区内近千套房屋基本通过保修期。一位姓彭的小区物业经理介绍说，在保修期内，由建设单位负责物业的保修。保修期满后，物业共有部分的维修责任由业主承担，然后使用公共维修基金。房子越长，越会有越来越多的使用公共维修资金的申请，比如掉墙，损坏的道路，漏水的房子。接到业主的维修电话后，他们会先去门口检查，拍照并做预算报告，然后报业主委员会批准。材料收集好后，他们会向房管部门提出申请。"一般一两周就可以申请资金."。

据了解，截至上半年，全市维修资金余额约为10.2亿元，其中市区4.5亿元，利用率是全国平均水平的几倍。

市房管局物业管理科科长沈说，房管部门主要检查资金申请的决策程序和结果是否符合要求，应在收到申请后15天内完成审批工作。其实只要申请人资料齐全，实际审批时间只要三四天。

为了防止因业主意见不同而延误维修时间和给相关业主生活带来不便，我市去年推出了维修绿色通道系统。当出现道路沉陷、电梯停运等6种紧急情况时，需要立即进行紧急维修，但业主不能形成法定多数意见时，可以采取特殊事件。

如属房屋共用部位、共用设施，住户除向住宅物业管理部门报修外，还可拨打房管部门设置的“一号报修电话”——86865511。

紧急程序可以采取以下六种情况:1。屋面防水损坏造成渗漏；2.电梯故障危及人身安全；3.公共护栏(围栏)立柱损坏严重，危及人身安全；4.建筑单侧立面有脱落危险；5 .专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等功能障碍，危及人身和财产安全的；6 .其他危及房屋安全的情形。