（热点）迎春小区：曾经脏乱差，如今换新貌 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报

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变化是怎么发生的？记者最近访问了该网站

最近我市某论坛出现了一个热帖。有网友从各种角度拍摄了海陵区迎春小区。这里的街道、道路、草坪干净整洁，网友称之为“台州最干净的无物业管理社区”。

为什么一个90年代初建的老小区，环卫绿化比物业管理好？记者昨天参观了迎春小区。

以前很乱，现在焕然一新

迎春小区位于海陵区东郊，建于90年代初。辖区面积0.83平方公里，由迎春、斜桥西里、春兰、董娇新村、友谊花园五个无物业管理的开放式旧社区组成，常住人口2100人，常住人口7300人。

记者昨天下午2点半来到小区，发现小区内车辆停放整齐。在公共休息亭，有332名居民在下棋和打牌，而更多的居民站在一旁观看战争。虽然有10多人站在一个亭子里，但地上没有烟头和其他杂物。在路边，清洁工正在清理树上的落叶。

为什么2点以后还有清洁工？面对记者的提问，迎春社区居委会主任翟肖春介绍，整个社区有3个保洁人员，实行地段动态管理，即每个人都有具体的地段，早晚不是扫完，而是实行动态管理，每天都有专人巡查。一旦在任何路段发现垃圾，都会立即通知清洁工进行清理。“我们每月安排50-100元工资作为道路保洁的奖惩，调动了保洁人员的积极性。”

说起迎春小区的变化，在这里住了几十年的王乃真最有发言权。“由于我们社区的早期发展，基础设施的破坏更加严重。以前是脏乱的代名词。”王乃珍表示，近年来，在社区居委会的宣传带动下，社区居民看到了与其他社区的差距。说到底，社区环境是他们生活的地方，他们也是因为做好工作而受益。因此，社区居民齐心协力，以获得新的面貌。

居民有意识地把花园变成花园

记者在小区里看到，在每栋房子前后的花坛里，各种各样的鲜花争相开放，给人一种轻松愉快的感觉。

"这些花看起来很好，但是花了很大力气。"迎春社区党委书记郑宇说，迎春社区建于90年代初，三分之二的居民是郊区和城镇的拆迁户。许多居民习惯在空的土地上种植蔬菜，挖掘和种植现象严重。近年来，一些居民在原有的“菜地”上种植花卉，将“菜园”变成了“小花园”，导致许多居民。

住在6号楼的孙郑明夫妇是第一批开始种植花卉的居民。昨天，记者在孙家的“小花园”里看到，10多平方米的地上种着桃树、牡丹、文竹、腊梅、桂花等30多种花木，一棵种了24年的枇杷树正在茁壮成长。

“原来种菜的地方种了花草树木，小区装扮成小花园。不仅美化了小区环境，大家的心情也变得更加詹妮弗。”孙郑明说，以前大家都喜欢种菜，施肥，倒粪肥，闻起来很难闻，走路都捂着鼻子。现在，一年四季，各种各样的花盛开在花园里，每个人都渴望看到它们。

“正因为小区里有孙浩这样的一群人，所以才有了今天迎春小区的全情投入。”JUNG WOO说有一次一个婆婆喜欢在她家门前的花坛里挖蔬菜翻菜。结果她媳妇晚上都回家种花草，还跟老人说，花坛里种的菜他绝对不吃。后来老人不仅自己不种菜了，还动员了身边的人。

建鲁班工作室解决水电问题

“管理好一个社区，不能只靠居委会一批人，还要靠广大居民的力量。”郑宇说，多年来，社区通过各种活动向居民宣传“社区是我的家，管理取决于每个人”的意识。

如何让居民有归属感，增强对社区的责任感、自豪感和归属感？

想了想，2011年迎春社区居委会决定成立“鲁班80365工作室”。通俗点说就是“志愿服务帮你365天”。社区招募技术熟练的志愿者，免费帮助社区贫困群众解决“水、电、瓦、木”问题，并为部分正常家庭提供有偿服务，从而一站式解决家庭生活中遇到的问题，实际上起到了物业管理的作用。

郑宇说，建立这样一个社区志愿者组织有两个好处。第一，确实能帮助很多家庭解决问题，让这些受助居民感受到社区的温暖，有归属感；其次，社区每年都会表彰志愿者，让那些帮助别人的志愿者有自豪感。

“鲁班工作室”招的都是技术娴熟的人。相应地，对于一些年龄较大、没有特长但热心社区工作的退休老同志，成立了60多名“社区志愿者大使”。

“20号楼楼道灯按钮掉了，需要修理。”在迎春社区居委会的工作笔记中，这样的话并不少见。郑宇介绍，60多人的志愿者团队最重要的任务是在管辖范围内进行检查。一旦发现问题，要当场制止，严重问题要总结到居委会解决。

建立长效机制，有一批敢于管理的人

海陵区有相当多的旧区没有物业管理，其中一些管理有效。一旦放松，他们就会立即被释放。迎春社区如何建立长效管理机制？

郑宇说，迎春社区是一个老社区，但是老社区也有优势，就是党员180多，所以社区充分利用了党员和中央户主的模范带头作用。按照网格化管理模式，党员和中央户主负责监督环境卫生、挖植、违章建筑等。在责任区按网格划分，并实行每日检查报告制度。

该中心的负责人沈小红告诉记者，他加入社区志愿者团队已经六年了。“每天至少有八个人值班，每个街区都有人。”。同样是志愿者的王乃钧说，当你在社区中行走时，如果你看到任何问题，你必须上去解决它们。“安排好停好的车，清理好地上的广告纸，和来小区劝退的小生意小贩见面。”

沈小红说，他和他的同事们一直以“我想管理”的心态参与社区工作。"住在这里的人需要保持良好的环境."

郑宇说，正是因为有了这些“胆大的人”，社区环境卫生等工作才能长期持续。“我们通常选择50户左右的中心户主。既然是大家选举出来的，这个中心负责人一般都是在自己管辖范围内有一定威望的人。让他具体管理这件事，往往比居委会多。能起到事半功倍的效果。”

“迎春小区风景好，道路干净宽阔。树木掩映，鲜花遍地，环境优美的人向往。迎春小区风景不错，和谐的春风温暖人心。邻里和睦战胜亲人，团结互助快乐……”采访中，迎春社区基层乐团正在为国庆社区联欢晚会排练一首由社区居民创作的歌曲《十唱春节》，这首歌唱出了迎春社区居民的骄傲和自豪。

记者笔记

市区还有一些物管小区。我们应该如何管理它们？如何建立长效机制？海陵区迎春社区已经做了一个模板，就是“社区是我的家，关爱靠大家”，充分发挥居民的作用。说到底，小区是属于大家的，环境好，大家住的舒服，居民自己吃的乱。

如果每个居民都能对自己的社区有责任感、自豪感和归属感，社区就会有一个更美好的明天。